重庆楼市上周数据:年初调整,供应放缓,巴南区连续5周夺得销冠

重庆楼市上周数据:年初调整,供应放缓,巴南区连续5周夺得销冠

12月,房企进一步加大供货力度和营销力度以冲刺年终业绩,TOP100房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元,创全年单月规模新高。然而,市场真实情况并不如企业业绩增速反映的那么乐观,企业实际去化表现普遍不及预期。行业整体规模增速显著放缓,百强房企规模增长“失速”。

总体而言,虽然目前市场整体去化压力尚存,但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗,预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。

2020年首周,恰是辞旧迎新之际,上周(12.30-1.5)一方面房企年终冲量,成交量突破百万方,19年最后2天冲量带动成交大幅上涨;另一方面,年初市场处于调整期,供应节奏放缓。

商品房市场

商品房市场方面,周年初调整,供应下降,住宅份额下滑,车库占比上升,商品房均价结构性下滑,带动市场“量涨价跌”。

数据来源:铭腾机构

供应方面,上周新增供应34.11万方,环比下降67.72%;主力去化往期库存,全线业态新增放缓。

成交面积100.38万方,环比上涨21.64%;从整体来看,上周各区域成交量有所下降。

成交均价9432元/�O,环比下降8.83%;车库占比上升,低价商业及写字楼集中备案支撑,均价结构性下滑。

住宅市场

年初调整,供销双跌,二环刚改项目支撑市场,部分项目持续促销,全线业态均价下滑,整体“量价双降”。

数据来源:铭腾机构

供应方面,上周新增供应28.93万方,环比下降63.09%;供应降温,二环刚改项目主导。

成交面积43.65万方,环比下降24.94%;成交回归均值,二环刚改项目支撑住宅市场。

成交均价12352元/�O,环比下降1.09%;部分项目持续促销,全线业态均价下滑。

巴南区连续五周成交量居区域第一

上周各区域成交量普遍下降。其中巴南区(李家沱、龙洲湾、鹿角),近郊、二环热点高性价比组团,刚需刚改为主,凭借成交8.50万方,占比约19.46%,带动区域成交居市场第一。另外,北区表现不俗,紧随其后,渝北区以8.16万方,占比约18.69%,位列第二。北碚区则位居第三,上周成交7.08万方,占比约16.21%。

数据来源:领域盛景

本周共监控2个项目开盘,都是小高层,分别是万科是招商理想城和万科森林公园,共计推出房源152套,开盘当天整体认购率30%,市场进入传统淡季,客户到访量及转换率下降,开盘认购率大幅下滑。

据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:金科集美嘉悦、世茂璀璨天城、光华安纳溪湖。

数据来源:领域盛景

土地市场

上周,上周主城区供应5宗商住用地,占地面积1001亩,可建体量102.41万方,起始楼面均价5387元/平米。

上周主城区成交2宗商住用地,占地面积219亩,可建体量24.97万方,成交楼面均价5238元/平米。但仅1宗涉住用地成交。该地块为九龙坡区中梁山组团,建筑用地面积141269�O,起始楼板价为5224元/�O,被金融街以8.2亿元总价获得,成交楼板价为5805元/�O,溢价率为11.11%。

一周楼市动态

央行全面降准0.5个百分点,释放资金8000多亿元

中国人民银行于2020年1月1日宣布,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次全面降准将释放长期资金8000多亿元,有助于保持市场流动性合理充裕,降低银行资金成本。

2020年重庆主城房产税起征点调整为19587元/平米

2020年1月1日,重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,将主城区对个人住房征收房产税“底线”从去年17630元/�O上调至19587元/�O,增加了1957元/�O。

重庆环线西南半环开通

环线西南半环在2019年12月30日正式开通试运营!本次新开站点有二郎站、彩云湖站陈家坪站、奥体中心站和谢家湾站以后这周边出行就更方便啦。

另外,在重庆网络问政平台上,官方最新回复:5号线一期南段预计2021年开通。

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